厦门私家调查：农村的房子如何继承
一、农村的房子如何继承
乡村房屋的继承方式
依照现行法令规定，城市乡村两地的住宅均可由合法继承人传承，然而需要特别指出的是，作为建筑场所的土地—宅基地，并不具有继承性。依法继承人仅仅能够承受宅基地区域内的使用权，以及在此土地之上所建设的建筑物。而关于房产继承程序方面，需经过房屋价值评估、继承公证、不动产权利登记等诸多环节后方能正式生效。
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、农村的房子没有宅基地证怎么办拆迁怎么办
农村房屋缺乏宅基地证的情况下，如何应对拆迁问题
未持有宅基地使用许可证的我国农村住宅建筑，应在一定时期内办理相关证件。申请者应对其提供以下资料并前往所在村庄规定的证书登记部门进行申请注册备案手续：包括填写详细的申请表格、本人有效身份证件、宅基地使用权证明文件、城乡建设规划证明以及其他必要的辅助性材料。
此外，申请者还需提供其为该房屋所在地农村集体经济组织成员的证明文件，以及经过村民大会批准通过的相关证明材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条
集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请：
（一）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请;
（二）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请;
（三）土地属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)集体经济组织代为申请。
第三十条 申请集体土地所有权首次登记的，应当提交下列材料：
（一）土地权属来源材料;
（二）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;
（三）其他必要材料。
三、农村的房子能抵押贷款吗
乡村房产是否可用于抵押贷款
在农村地区，房屋是可以进行抵押贷款交易的。
然而，需注意的是，宅基地本身并不符合抵押的条件，仅限于合法修建的自有住宅
同时，土地的所有权以及集体所有土地如自留地、自留山等的使用权，也都是受禁止抵押的范围之内。
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
城市乡村住宅均可由合法继承人继承，但宅基地不具有继承性，仅可继承使用权及地上建筑物。房产继承需经过房屋价值评估、继承公证、不动产权利登记等诸多环节后方能正式生效。
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